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地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)管理的應用的論文
摘要：得益于電子計算技術(shù)的極大發(fā)展，信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)管理中可以得到廣泛的應用，極大的提高了房地產(chǎn)管理的效率和效果，促進了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和繁榮，為我國的社會主義經(jīng)濟建設以及提高居民的生活質(zhì)量水平做出了重大貢獻。文章基于地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)管理中的實際應用情況進行了研究和分析，并提出了可行的建議，旨在進一步提高地理信息系統(tǒng)在房地管理中的應用水平，從而推動我國的城市化建設進程。
關(guān)鍵詞：地理；信息；房地產(chǎn)
1地理信息系統(tǒng)
地理信息系統(tǒng)是在計算機技術(shù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，融合了管理科學、地理學、地圖學等多門學科的知識，是一項實用性非常強的綜合性高新科學技術(shù)。通過對地理信息系統(tǒng)的應用，進行大量的地理數(shù)據(jù)采集、存儲、管理和分析都不再需要花費大量的時間和人工精力，工作效率得到極大的提升。特別是通過計算機技術(shù)的輔助，可以根據(jù)采集到的數(shù)據(jù)信息進行模擬實驗，使地理相關(guān)行業(yè)對地理地質(zhì)的實際環(huán)境和條件能夠進行更加準確的掌握和分析。這對房地產(chǎn)管理工作來說是非常重要的，因此，地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)管理工作中的應用對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來說起到了巨大的推動作用。地理信息系統(tǒng)能夠在房地產(chǎn)管理中發(fā)揮出巨大的推動作用，主要是因為地理信息系統(tǒng)具有三信方面的功能和特征：首先，地理信息系統(tǒng)能夠深入的采集、存儲、精細化管理、分析和輸出各類地理空間信息，而這些信息正是開展房地產(chǎn)管理工作所需要依據(jù)的重要數(shù)據(jù)和實際情況。其次，在房地產(chǎn)管理工作中，需要對地理空間信息進行多要素綜合分析，并以此為基礎(chǔ)，對地理動態(tài)做出預測，而通過地理信息系統(tǒng)做出的分析和預測遠遠高于人工分析和預測結(jié)果，促房地產(chǎn)管理依據(jù)的數(shù)據(jù)和信息準確性大大提升，進而促進房地產(chǎn)管理工作中的決策正確率得到有效的提升。最后，依托計算機技術(shù)發(fā)展起來的地理信息系統(tǒng)，能夠快捷肯于精確的對各類繁雜的地理信息進行空間定位和動態(tài)分析，其完成的速度是人工速度完全無法比擬的，不僅大幅度的提升了工作效率，還使房地產(chǎn)管理工作節(jié)省了大量的人力資源支出，從而節(jié)省了工作成本。
2房地產(chǎn)地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理
在房地產(chǎn)管理工作中，主要包括對土地進行調(diào)查、登記、其他數(shù)據(jù)采集統(tǒng)計以及地籍檔案管理等。所謂的地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍是指房地產(chǎn)的所有權(quán)，即指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有人可以依法對其所有的房地產(chǎn)行使權(quán)力，包括占有、使用、收益以及處分。在信息管理方面，要對房地產(chǎn)的地籍進行管理，即調(diào)查土地權(quán)屬以及進行地籍測量。在我國，地籍和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理有四個方面的內(nèi)容：第一，就是要對房屋所有權(quán)以及對其占有的國有土地使用權(quán)進行明確的劃分，并依法進行產(chǎn)權(quán)辦理和登記。第二，對房屋、土地的地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等變動情況要及進掌握和了解。第三，要進行詳細的房地產(chǎn)測繪，掌握房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。第四，要對房地產(chǎn)的地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等相關(guān)資料、數(shù)據(jù)和信息進行詳細的記錄并建檔存檔。作為房地產(chǎn)管理的重要內(nèi)容，完善房地立的地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息，明確產(chǎn)權(quán)歸屬并建立相關(guān)的檔案，是保所產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的重要保障，也是房地產(chǎn)信息管理規(guī)范化的表現(xiàn)之一。在城市發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)管理工作內(nèi)空、工作量并越來越龐大，也會越來越復雜，因此建立起規(guī)范的工作制度和工作程序，對于房地產(chǎn)管理工作以及城市的發(fā)展建設來說，都具有非常重要的意義。
3傳統(tǒng)的房地產(chǎn)地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)存在的問題
在我國傳統(tǒng)的房地產(chǎn)地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)中，雖然也依托于強大的計算機管理系統(tǒng)進行相關(guān)的管理工作，但隨著我國城市建設的不斷發(fā)展和深入，房地產(chǎn)管理工作的內(nèi)容和方式都發(fā)生相應的變化，傳統(tǒng)的計算機管理系統(tǒng)已無法滿足當今社會房地產(chǎn)管理工作的需要，因此就需引入更加先進的管理系統(tǒng)，地理信息系統(tǒng)就是在這一情況下，進入房地產(chǎn)管理工作中的，并在房地產(chǎn)管理工中作發(fā)展了巨大的作用。傳統(tǒng)的計算機管理系統(tǒng)在當今的房地產(chǎn)管理的應用過程中，主要在三個方面存在阻礙：①地理信息系統(tǒng)以房地產(chǎn)管理中的應用范圍較為狹窄。計算機管理系統(tǒng)僅能夠處理一般的地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍文本信息，對于相關(guān)圖形信息卻難以發(fā)揮有效作用[1]；②投資金額巨大，隨著計算機硬件和軟件技術(shù)的發(fā)展，很多軟件開發(fā)商已把目光轉(zhuǎn)移到基至GIS的地籍和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理信息系統(tǒng)的研發(fā)上，從而使房地產(chǎn)管理行業(yè)增加建立管理系統(tǒng)的資金投入；③欠缺重要的管理功能。目前在房地產(chǎn)管理工作中，需要進行許多復雜的面積計算問題，但在當前的許多管理系統(tǒng)中，對面積計算方面的模型設計都較為簡陋，還存在著程序運行不合理的現(xiàn)象，因此使最終的計算結(jié)果存在著偏差，影響了房地產(chǎn)對地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的科學和準確管理工作[2]。
4地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的具體應用
首先，需要利用地理信息系統(tǒng)對土地、房產(chǎn)進行測繪，對測繪的成果和數(shù)據(jù)按照CAD制圖軟件的統(tǒng)一要求標準進行質(zhì)量檢查和數(shù)據(jù)編輯，最終建立完善的房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)空間信息數(shù)據(jù)庫。其次，要利用地理信息系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)性，將房屋的空間地理屬性信息、自然屬性信息以及社會人文屬性信息等一一聯(lián)系起來，使其能夠彼此對應關(guān)聯(lián)，從而建立房屋信息關(guān)聯(lián)。地理信息系統(tǒng)正是應這一發(fā)展要求而進入房地產(chǎn)管理工作中的，完美的解決了困擾房地產(chǎn)管理工作的難題，在未來發(fā)展過程中，還要進一步挖掘地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)管理中的潛在功能，以促進我國的城市化建設和社會經(jīng)濟建設的發(fā)展進步。
5地理信息系統(tǒng)對于房地產(chǎn)信息管理的實際意義
利用地理信息系統(tǒng)進行房地產(chǎn)管理的重要意義，主要體現(xiàn)在：首先，使房地產(chǎn)管理更加智能化，將房屋的地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍與房產(chǎn)分幅平面圖緊緊相聯(lián)，滿足了房地產(chǎn)管理中對于圖形信息的管理需深圳市，更建立了房地產(chǎn)空間信息的關(guān)聯(lián)，使房地產(chǎn)信息管理更加準確。其次，大大提高了房地產(chǎn)管理的工作效率。最后，由于信息和數(shù)據(jù)處理的誤差大大降低，使信息和數(shù)據(jù)更加真實可靠，依靠這些信息和數(shù)據(jù)做出的決策，自然也就更加可靠。
作者:陳躍 單位:重慶市城市建設配套費管理辦公室
參考文獻：
[1]石麗萍,李楊,王繼輝等.地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的運用[J].中國管理信息化,2014,(8):104-104,105.
[2]黃蓋.測繪管理中地理信息系統(tǒng)的運用[J].環(huán)球人文地理,2016,(10):26-26.
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