一套完整的第三方評估報告

（2014年第一輪）

目 錄

一、評估概況 ............................................. 2 二、評估結(jié)果 ............................................. 2 三、評估各項數(shù)據(jù) ......................................... 2 四、工程風(fēng)險提示 ......................................... 5 五、現(xiàn)場存在的主要工程問題（附圖） ....................... 6 六、工程優(yōu)秀做法推介（附圖） ............................ 10 附件 .................................................... 14

附件1：昆山中航城酒店項目實體實測、安全文明、觀感質(zhì)量評估表 附件2：昆山中航城酒店項目風(fēng)險評估表

（2014年第一輪）

一、 評估概況

（一） 評估項目：昆山中航城酒店項目 （二） 評估時間：06月09日

（三） 評估組成員：周錦龍、邵永宏、陳昌艾

二、 評估結(jié)果

（一） 實測實量得分：86.01分。

其中：實體實測：86.43分；觀感得分：80.89分；安全文明得分：83.87分

（二） 風(fēng)險評估

綜合風(fēng)險評估為“B”級。

其中“觀感質(zhì)量”為“A”級、 “安全文明施工”為“B”級、“管理動作”為“B”級。

（三） 實體實測結(jié)果與標(biāo)桿企業(yè)的對照

與標(biāo)桿企業(yè)對照（2014年一季度）

項目名稱

分項工程

實測得分

萬科

昆山中航

砼結(jié)構(gòu)

城酒店

86.43%

95.45%

90.47%

80.99%

金地

中海

三、 評估各項數(shù)據(jù) （一）實體實測

抽樣

項目

分項

檢查內(nèi)容

樣本

合格數(shù)

子項合格

分項合格

萬科

金地

中海

合格率

與標(biāo)桿企業(yè)對照

數(shù)

墻/柱

20

截面尺寸 墻/柱

18

率 率

90.00%

昆山中航城酒店

混凝

平整度

土結(jié)

墻/柱

構(gòu)工

垂直度

程

頂板

60 50 83.33%

86.43%

60

53

88.33%

90.45% 90.47% 80.99%

水平度 樓板厚度

（二）觀感評估

觀感得分

一級指標(biāo)

二級指標(biāo)

三級指標(biāo)

子項得分

砼工程 砌筑工程 抹灰工程 成品保護(hù)

昆山中航城

室內(nèi)外垃圾

酒店施工過

材料堆放

程觀感

圍護(hù)、出入口

文明施工

工地設(shè)施（現(xiàn)場拌

80.00%

制、臨時水電） 文字標(biāo)識

82.00% 80.00% 80.00% 83.00%

80.89%

80.00%

分項得分

備注

觀感評分匯總表

分類觀感得

分類觀感名稱

分

施工過程觀感

80.89%

合格率（3%）

分類觀感應(yīng)占實

分類觀感實際權(quán)重

測實量的權(quán)重

第一文庫網(wǎng) 3.00%

13.04%

分類觀感折算實測實

量得分 10.55%

13.04%

觀感總得分（折算為實測實量得分）

80.89%

注： 表中“本輪”為2014年“第一輪”

10.55%

（三） 風(fēng)險評估 1、 本輪評估風(fēng)險

風(fēng)險項

項目名稱

一級風(fēng)險項 二級風(fēng)險項

滲漏

質(zhì)量通病控

制

空鼓/開裂 觀感質(zhì)量 成品保護(hù)

昆山中航城酒

店

單項風(fēng)險

安全環(huán)保

安全文明施工空氣質(zhì)量/

建筑節(jié)能

管理動作

綜合風(fēng)險

注： 表中“本輪”為2014年“第一輪”

風(fēng)險等級

三級風(fēng)險項

備注

— — A — B

B B

2、 本輪與上一輪風(fēng)險評估對照

昆山中航城酒店

三級風(fēng)險項 滲漏

上一輪風(fēng)險等級

—

本輪風(fēng)險等級

—

空鼓/開裂 觀感質(zhì)量 成品保護(hù) 安全文明施工 空氣質(zhì)量/

— — — B

— A — B B B

建筑節(jié)能 管理動作 綜合風(fēng)險

B B

注：表中“上一輪”為“2013年第三輪”，“本輪”為2014年“第一輪”

四、 工程風(fēng)險提示

（一） 滲漏風(fēng)險

本項目處于主體結(jié)構(gòu)工程施工階段，目前滲漏風(fēng)險可控。

（二） 空鼓/開裂風(fēng)險

本項目處于主體結(jié)構(gòu)工程施工階段，目前空鼓/開裂風(fēng)險可控。

（三） 觀感質(zhì)量風(fēng)險 主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量較好。

（四） 安全文明施工風(fēng)險

1、部分樓棟未用安全網(wǎng)封閉施工，通道口未設(shè)置雙層防護(hù)棚，存在安全隱患。

2、移動腳手架作業(yè)面未設(shè)置防護(hù)措施，存在安全隱患。 3、卸料平臺未設(shè)置限載標(biāo)示牌，存在安全隱患。

4、安全網(wǎng)搭設(shè)和外架搭設(shè)不同步，施工層腳手架外側(cè)未設(shè)置踢腳板，存在安全隱患。

5、塔吊旋轉(zhuǎn)半徑范圍內(nèi)的鋼筋張拉作業(yè)區(qū)未設(shè)置雙層防護(hù)棚，存在安全隱患。

6、吊籠吊環(huán)采用螺紋鋼設(shè)置，存在安全隱患。部分電纜過道未設(shè)置保護(hù)措施，存在安全隱患。

五、

現(xiàn)場存在的主要工程問題（附圖）

昆山中航城酒店項目---施工現(xiàn)場形象進(jìn)度

昆山中航城酒店項目---觀感質(zhì)量 問題描述:主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量較好。

昆山中航城酒店項目---上期風(fēng)險問題封閉

問題描述:

上季度評估本項目現(xiàn)場臨時用電

六、工程優(yōu)秀做法推介（附圖）

昆山中航城酒店項目

優(yōu)點描述:本項目大門、道路圍擋、

外架和臨邊防護(hù)措施設(shè)置

美觀，工完場清及時，現(xiàn)

場文明施工質(zhì)量較好。

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附件

附件1：昆山中航城酒店項目實體實測、安全文明、觀感質(zhì)量評估表 附件2：昆山中航城酒店項目風(fēng)險評估表

中航國際地產(chǎn)業(yè)務(wù)總部

戰(zhàn)略及運營管理中心 二O一四年六月十四日

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